房地产评估，主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的物做评估时，主要有以下几个方法进行：

  指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产作比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法的理论依照是替代原理，适用于类似房地产交易实例较多的场合，在房地产比较发达的情况下，它是一种说服力较强，具有现实性，*常用的估价方法。

  市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品房、高档公寓别墅写字楼、商场、标准工业厂房等。而对那些很少发生交易的房地产，如特殊工业生产厂房、*、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场法估价。

  市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，就难以采用市场法估价。

  市场法的原理和技术也能够适用于其他估价方法中有关参数的求取，如营收、成本费用、空置率、报酬率、资本化率、开发经营期等;

  指预计估价对象未来各期的正常净*，选用适当的资本化率将其折算到估价时点上的现值后累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。*法适用于评估有*或潜在*的房地产。

  *性房地产在未来的时期内形成源源不断的预期*,它利用经济学的预期*原理，即为该房地产的产权人在拥有该房地产的期间内从中所获得的各年现金流量的现值之和。

  对于*性房地产的购买者来说，其最大的目的是为了取得*性房地产所能带来的直接的或潜在的*。

  所有者让渡出去的权利必然要在经济上得以实现，房地产购买者必须一次性支付一定的金额，补偿房地产所有者失去的*。这一货币额每年给房地产所有者带来的利息收入必须

  等于他每年能从房地产获得的纯*。这个金额就是*性房地产的理论价格，用公式能表示为：房地产的价格=纯*/资本化率，它包含着三个假设前提：

  指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法适用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法的房地产估价，对于既无*又很少出现买卖的公用建筑也比较适用。成本法是房地产估价的*基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所需投入的各项费用，再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格。应用成本法评估房地产价格时，一般可分新建房地产的成本估价法，新开发土地的成本估价法，旧有房地产的成本估价法三种方法。此外，在做评估时，市场因素将会对房屋价格产生一定的影响，在做评估时应注意从市场角度看成本法的评估问题。