④发生房地产胶葛当买卖两边发生房产胶葛，一方或两边可托付专业点评组织对胶葛案件中触及的房地产进行点评，

  ⑤处理房地产稳妥房地产稳妥点评，分为房地产投保时的稳妥价值点评和稳妥事端发生后的丢失价值或丢失程度点评。

  ①首要，托付方应到有资质的房地产点评单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房子点评相关常识。

  ②然后托付方向房地产点评单位出具“房地产点评托付书”作为托付点评的依据，假如房地产点评单位没有贰言，就可视为承受托付。

  比方土地运用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权力挂号文件等，

  ④材料预备完全并交给点评单位之后，托付便利可与点评单位约好实地勘测的时刻，并清晰勘测时的具体要求。

  ⑤点评单位在约好时刻对托付方的房子进行实地勘测并点评，托付方付出点评服务费，

  本钱积算法，即对获得土地的各项本钱费用做核算，除掉不正常要素影响的价值，

  关于正常本钱费用累积后取必定的本钱利息和合理的出资赢利，得出土地运用权价值的办法。

  然后依据实在的状况和法令标准确认房子成新率，二者相乘后得出房子的点评价量价格的办法。

  挑取市场上相同用处、其他条件类似的房地产价格事例(已成交的或点评过的)与待估房地产的各项条件相比较，

  房地产总价知道或许能够测算出来时，由于房地产总价=土地运用权价值+房产价值，

  因而测算出土地运用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地运用权价值。

  ①房子所在的方位房子所在的方位不同，价格就会有所不同。交通便利，间隔市中心较近的方位价格天然高。

  ②房子运用年数的约束与小区办理及配套设备建筑时代越近的房子，配套设备越完全的小区，办理越到位，价格也越高。

  ③房子的朝向及结构同一栋楼里平等户型不同朝向的房子价格会发生200元左右每平方米的落差。

  ④房子内部装饰程度房子内部装饰程度对房子的点评也有着必定的影响，比方装饰好的房子比起相同条件但装饰较次的房子来说，价格就会高一些。

  房产点评是房子买卖的重要环节，所以我们必需要提前预备，了解相关流程和办法，避免发生不必要的费事。