做了快20年的“包租公”，越秀房产出资基金办理着很多一二线城市的酒店、商场、工作楼物业，连接着来自各行各业的租户，也正殷切感受着不同业态所触达的出产端和消费端的冷暖。

  8月14日，越秀房产基金发布2025年中期成绩。上半年，越秀房产基金收入总额9.66亿元，同比削减6.6%，已接连第二年下降。受出资物业公允市价亏本的影响，越秀房产基金的亏本面逐渐扩展，除税后净亏本3.37亿元。

  其间，写字楼收入为5.32亿元，占比55%，较去年同期削减了5017.9万元；酒店公寓收入2.5亿元，占比26%；专业商场与零售商场收入也呈现不同程度下滑。

  近年来，来自上游各行业降本增效的压力逐渐传递给了物业办理方。一位五大行分析师泄漏，工作商场的大部分买卖产生于企业为了降本进行以大换小、从市区向近郊乃至远郊搬家的需求。

  越秀房产基金难以独善其身。基金办理人在财报中坦言，上半年，企业降本增效、扩张保存的趋势连续，写字楼工作继续承压；零售商场和服装专业商场受消费疲弱影响，商户运营压力有所增加；高端酒店公寓面对消费降级直接冲击，房价也在下调。

  越秀房产基金的应对方法是针对每个项目拟定战略、建立专班，把安稳出租率列为优先考量，并推出带装饰单元、中小户型单元等，和优质客户提早续租。

  打出一套捍卫出租率的组合拳后，上半年越秀房产基金所办理的物业全体出租率在82%以上；作为广州中心地标的广州国际金融中心的写字楼续租率达70%，精装饰单元去化率挨近九成，去化周期仅约19天。