卖房子之前，我们要自行评估自己房子的价钱，才能对市场公布。如何评估呢，要从以下几个方面考虑。有关数据显示：房子在挂牌的*初2-3周内是*容易成交的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高有几率会使真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争，*终谁都不能卖出。

  作为卖家，总想着将房子卖出一个很高的价格，但是问题是，房子不是你想卖多少就能卖多少。决定房子市场价值的因素很多，甚至房子*终的成交价也不一定就是其真正的市场价。很多人认为政府会对房屋有一个评估价，但是，政府的评估价主要是政府用来征收地税的依据，无论实效性还是准确性，都是要大打折扣的。

  参考周边房价实际上的意思就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

  好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

  按照通常的情况去看，国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要仔细考虑进去的。

  所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

  除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房子的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的线%，小区环境配套齐全再加10%。

  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

  首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采取了适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方式一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。