并且这块地坐落董家渡的中心板块，方位比融信在静安的那块地皇好上几百倍，地块周围便是从前我国单价*贵的豪宅“绿城黄浦湾（材料、团购、论坛）”，再往北便是华润在上海的旗舰项目“外滩九里”。

  咱们来看看，材料显现，此次规划动迁的两块地块，其间12号地块坐落黄浦区中华路以东、王家码头路以南、外仓桥街(规划南仓街)以西、董家渡路以北。用地面积约4万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划业态为住所、商业。

  14号地块触及的黄浦区733邻居(东南块)为14号地块的一部分，地块坐落黄浦区东江阴街以北、西钩玉弄以南、南仓街以西、府谷街以东。用地面积约3.6万平方米，总建筑面积约17万平方米，规划业态为住所、商业。

  简略算笔账，等地拆完之后，假如是容积率2.5，动拆迁补偿是10万~20万/平，那么这一个区域动拆迁本钱在3.3万/平~6万/平。

  但假如以区域邻近同资质住所的容积率（3.3）核算，（尽管地块部分是商业部分是住所，但就假定都建成容积比较来说较低，即本钱或许更高的住所吧），即便这样，12号地块的建筑面积大概在13万㎡，14号地块在12万㎡（总建筑面积25万㎡），假如依照10万/平的楼板价算，两块地的价值至少都在250亿（况且商业部分容积率远超住所，能够建更多赚更多）。

  即便以周边二手房（房源、署理、租房）房价单价8万/平的价格评价，这块地不到4万/平的评评价，仍是太低了点。

  现在两块地定的征收费用预估才95.77亿，比较至少250亿的地块价值，无论是哪个开发商拿到这两块地，都是赚翻的节奏！

  更况且，董家渡是上海城市复兴的中心板块，所以其板块晋级力度以及价值提高的空间都很大，并且区域还承当了后续上海互联网金融、立异类金融形式的渠道功用，会促进各类高端商务和金融资源的加速导入，这两块地的挣钱才能，可想而知！